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2026 잔금대출 LTV·DSR｜규제지역 40%와 주택가격별 6억·4억·2억 한도
아파트 분양계약 당시 중도금대출이 충분히 나왔더라도 입주할 때 받는 잔금대출 한도는 크게 줄어들 수 있습니다. 중도금대출은 집단대출로 취급돼 총부채원리금상환비율 적용에서 제외되는 경우가 많지만, 잔금대출로 전환할 때는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율, 스트레스 금리 및 주택가격별 최대한도를 다시 심사하기 때문입니다. 2026년 8월 현재 수도권·규제지역의 주택구입 목적 주담대는 주택가격에 따라 최대 6억원·4억원·2억원으로 제한되고, 새로 지정된 규제지역은 무주택자와 처분조건부 1주택자의 담보인정비율이…
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2026 잔금대출 LTV DSR 계산｜분양아파트 잔금 부족할 때 확인할 한도
분양아파트에 당첨돼 계약금과 중도금을 납부했더라도 입주 시점에는 중도금대출 상환과 잔금 지급을 위한 잔금대출 심사를 다시 받아야 합니다. 중도금대출을 받은 금액이 그대로 잔금대출로 전환된다고 생각하기 쉽지만, 실제 잔금대출 한도는 입주 시점의 담보가치와 LTV, 차주의 소득·기존 부채를 반영한 DSR, 금융회사 내부 심사를 함께 적용해 결정됩니다. 특히 2026년에는 가계대출 총량관리와 주택가격별 주택담보대출 한도가 함께 적용될 수 있어 분양계약…