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2026 경매 낙찰 후 대출｜경락잔금대출 LTV·DSR·잔금 준비
부동산 경매에서 최고가매수신고인이 되면 법원이 정한 대금지급기한까지 낙찰대금에서 입찰보증금을 뺀 잔금을 납부해야 합니다. 이때 이용하는 담보대출을 일반적으로 경락잔금대출 또는 경매잔금대출이라고 부릅니다. 경락잔금대출도 일반 주택담보대출처럼 LTV와 DSR, 스트레스 DSR, 주택 수와 규제지역 기준을 적용받을 수 있습니다. 낙찰가의 일정 비율이 자동으로 승인되는 상품이 아니므로 입찰 전에 소득과 기존 부채, 물건의 담보가치를 함께 확인해야 합니다. 기준 시점: 2026년…
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2026 잔금대출 LTV·DSR｜규제지역 40%와 주택가격별 6억·4억·2억 한도
아파트 분양계약 당시 중도금대출이 충분히 나왔더라도 입주할 때 받는 잔금대출 한도는 크게 줄어들 수 있습니다. 중도금대출은 집단대출로 취급돼 총부채원리금상환비율 적용에서 제외되는 경우가 많지만, 잔금대출로 전환할 때는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율, 스트레스 금리 및 주택가격별 최대한도를 다시 심사하기 때문입니다. 2026년 8월 현재 수도권·규제지역의 주택구입 목적 주담대는 주택가격에 따라 최대 6억원·4억원·2억원으로 제한되고, 새로 지정된 규제지역은 무주택자와 처분조건부 1주택자의 담보인정비율이…
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2026 DSR 40% 계산｜연봉별 대출한도·스트레스 DSR 실제 계산
2026년 대출한도를 알아볼 때 연봉의 몇 배까지 빌릴 수 있나보다 먼저 확인해야 하는 숫자가 DSR입니다. DSR은 내가 가진 모든 가계대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율이며, 은행권에서 개인별 **DSR 40%**가 대표적인 대출한도 기준으로 활용돼 왔습니다. 예를 들어 연소득이 5,000만원이라면 DSR 40%를 단순 적용한 연간 원리금 상환한도는 2,000만원입니다. 하지만 기존 주택담보대출·신용대출·마이너스통장·자동차할부 등에서 이미 연간 1,200만원을 갚고…
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2026 마이너스통장 한도｜신용대출 차이·DSR·금리·이자 계산 총정리
2026 마이너스통장은 필요한 금액만 꺼내 쓰고 다시 채워 넣을 수 있는 한도대출입니다. 일반 신용대출과 달리 한 번 승인된 한도 안에서 반복해서 사용할 수 있다는 장점이 있지만, 대출을 거의 사용하지 않더라도 약정한도 자체가 다른 대출 심사에서 중요하게 작용할 수 있다는 점을 반드시 알아야 합니다. 금융위원회는 마이너스통장을 가계대출에 포함하고 있으며 총대출액을 판단할 때 한도 3천만원의 마이너스통장을 실제…
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2026 DSR 계산방법｜스트레스 DSR·대출한도 계산·주담대 한도 총정리
집을 사거나 대출을 갈아타려고 할 때 가장 먼저 부딪히는 숫자가 DSR입니다. DSR은 단순히 “연봉의 몇 배까지 대출받을 수 있느냐”를 계산하는 기준이 아닙니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출 등 차주의 연간 원리금 상환액을 소득과 비교해 대출 가능 규모를 판단합니다. 특히 2025년 7월부터 3단계 스트레스 DSR이 시행됐기 때문에 과거 계산법으로 주택담보대출 한도를 예상하면 실제 은행 심사 결과와 차이가 날…