2026 전세대출 이자 계산기｜1억·2억·3억 월 이자와 금리별 비교

전세대출을 알아볼 때 한도만큼 중요한 것이 매달 실제로 얼마를 부담해야 하는지입니다. 같은 2억원을 빌려도 금리가 3%인지 5%인지에 따라 월 이자가 수십만원 차이 날 수 있습니다.

기준 시점: 2026년 8월 16일
실제 전세대출 금리는 금융기관·보증기관·신용상태·소득·대출금액·우대조건 등에 따라 달라집니다. 주택도시기금도 은행 자체 전세자금대출의 조건과 가능 여부는 은행별로 다르므로 개별 확인하도록 안내하고 있습니다.

3줄 요약

• 만기일시상환 전세대출의 단순 월 이자는 대출원금 × 연이율 ÷ 12로 계산할 수 있습니다.
• 1억원을 연 3.5%로 빌리면 단순 월 이자는 약 29만1,667원, 2억원은 약 58만3,333원입니다.
• 전세대출은 이자뿐 아니라 보증료·변동금리 여부·우대금리 종료·상환방식까지 확인해야 실제 부담을 비교할 수 있습니다.

2026 전세대출 이자 계산기 1억 2억 3억 금리별 월 이자 계산

전세대출 이자 계산기

전세대출 이자는 어떻게 계산하나요?

전세대출에서 많이 사용하는 만기일시상환을 단순 계산하면 공식은 어렵지 않습니다.

월 이자 계산 공식

월 이자 = 대출금액 × 연 금리 ÷ 12

예를 들어 전세대출이 1억원이고 연 금리가 4%라면:

100,000,000원 × 4% = 연 4,000,000원4,000,000원 ÷ 12개월= 약 333,333원

따라서 월 이자는 약:

33만3천원

입니다.

단, 실제 금융회사는 실행일·상환일 등에 따라 일수 기준으로 이자를 계산할 수 있기 때문에 실제 청구금액과 단순 계산 결과에는 차이가 날 수 있습니다.

1억원 전세대출 월 이자는?

만기일시상환을 가정한 단순 계산입니다.

연 금리	월 이자	연간 이자
2.5%	약 20.8만원	250만원
3.0%	25만원	300만원
3.5%	약 29.2만원	350만원
4.0%	약 33.3만원	400만원
4.5%	37.5만원	450만원
5.0%	약 41.7만원	500만원

금리가 3%에서 5%로 2%p 올라가면 1억원 기준 연간 이자 차이는:

200만원

입니다.

월평균으로는 약:

16만7천원

차이가 납니다.

2억원 전세대출 월 이자는?

연 금리	월 이자	연간 이자
2.5%	약 41.7만원	500만원
3.0%	50만원	600만원
3.5%	약 58.3만원	700만원
4.0%	약 66.7만원	800만원
4.5%	75만원	900만원
5.0%	약 83.3만원	1,000만원

2억원을 연 4%로 빌리면 월 이자는 단순 계산으로 약 66만7천원입니다.

연간으로는:

800만원

입니다.

2년 동안 금리가 동일하고 원금을 중간에 갚지 않는다고 단순 가정하면 이자만 약:

1,600만원

이 됩니다.

3억원 전세대출 월 이자는?

연 금리	월 이자	연간 이자
2.5%	62.5만원	750만원
3.0%	75만원	900만원
3.5%	87.5만원	1,050만원
4.0%	100만원	1,200만원
4.5%	112.5만원	1,350만원
5.0%	125만원	1,500만원

3억원 전세대출에서는 금리가 4%만 되어도 단순 월 이자가:

100만원

입니다.

따라서 전세대출을 받을 때는 최대한도 3억원만 확인할 것이 아니라 3억원을 실제로 빌렸을 때 매달 부담할 수 있는지를 먼저 계산해야 합니다.

2026 전세대출 1억 2억 3억 금리별 월 이자 비교

금리 0.1%p 차이도 중요한가요?

대출금액이 커지면 중요합니다.

1억원에서 0.1%p 차이는 연:

1억원 × 0.1%= 10만원

입니다.

하지만 3억원이라면:

3억원 × 0.1%= 연 30만원

입니다.

월평균으로 약 2만5천원 차이입니다.

전세대출을 2년 유지한다면 단순 계산으로 약 60만원 차이가 발생합니다.

따라서 여러 금융기관의 금리를 비교할 때 0.1~0.2%p 차이를 작다고 무시해서는 안 됩니다.

0.5%p 차이는 얼마나 큰가요?

더 분명해집니다.

대출금액	연 0.5%p 이자 차이	월평균
5,000만원	25만원	약 2.1만원
1억원	50만원	약 4.2만원
2억원	100만원	약 8.3만원
3억원	150만원	12.5만원

3억원 전세대출에서 금리가 0.5%p 낮다면 단순 계산으로 2년 동안:

약 300만원

차이가 날 수 있습니다.

3%와 5%는 얼마나 차이 날까요?

1억원 기준:

3% → 월 25만원

5% → 월 약 41만7천원

차이는 월 약:

16만7천원

입니다.

2억원이라면 약 33만3천원,

3억원이라면:

월 50만원

차이입니다.

따라서 금리가 크게 변하면 같은 집에 살면서도 실제 주거비 부담이 상당히 달라질 수 있습니다.

전세대출은 원금을 매달 갚지 않나요?

상품과 상환방식에 따라 다릅니다.

전세대출에서는 만기일시상환 방식이 사용되는 경우가 많습니다.

이 경우 일반적으로 대출기간 동안 이자를 부담하고 만기에 원금을 상환합니다.

예를 들어 2억원을 빌렸다면 매달 원금이 줄지 않으므로 금리가 동일하다는 가정에서 이자부담도 비슷하게 유지됩니다.

하지만 상품에 따라 분할상환 방식도 있을 수 있으므로 실제 대출약정의 상환방법을 확인해야 합니다.

원리금균등상환이면 계산이 어떻게 달라지나요?

원리금균등은 원금과 이자를 합친 월 상환액을 일정하게 만드는 방식입니다.

원금이 계속 줄어들기 때문에 전체 이자는 만기일시상환과 달라집니다.

이번에 만든 계산기에서는:

• 만기일시상환
• 원리금균등상환
• 원금균등상환

세 가지를 선택할 수 있습니다.

따라서 금융기관에서 제시받은 상환방식에 맞춰 계산하면 됩니다.

원금균등은 무엇인가요?

원금을 매월 동일하게 나누어 갚고 남아 있는 원금에 대해 이자를 계산하는 방식입니다.

처음에는 상환액이 크지만 시간이 지나면서 원금이 줄기 때문에 이자와 전체 월 상환액도 점차 줄어드는 구조입니다.

따라서 단순히 월 얼마만 비교하지 말고 총 이자까지 함께 비교하는 것이 좋습니다.

전세대출 계산기에서 무엇을 입력하면 되나요?

이번 GoldenFox 계산기에는 네 가지 항목이 있습니다.

대출금액

실제로 빌릴 예정인 금액입니다.

전세보증금이 3억원이라고 해서 대출금액도 3억원인 것은 아닙니다.

연 금리

은행에서 안내받은 예상 적용금리를 입력합니다.

예를 들어:

3.65

를 입력하면 연 3.65%로 계산합니다.

대출기간

개월 단위입니다.

2년이라면:

24

개월입니다.

상환방식

실제 상품에 맞춰:

만기일시상환원리금균등상환원금균등상환

중 하나를 선택합니다.

전세보증금 3억원이면 대출도 3억원 나오나요?

그렇지 않습니다.

전세보증금과 실제 대출한도는 다른 개념입니다.

한국주택금융공사의 일반전세자금보증은 현재 수도권 임차보증금 7억원 이하, 비수도권 5억원 이하 등의 요건을 두고 있으며 보증한도는 최대 4억원으로 안내합니다. 하지만 이것이 곧 모든 신청자에게 4억원의 대출이 나온다는 뜻은 아닙니다.

HF 역시 예상 보증금액 조회 결과는 최소한의 정보로 산출되므로 실제 결과와 다를 수 있다고 안내합니다.

따라서:

보증한도 ≠ 실제 대출승인액

입니다.

청년 전세대출도 한도가 다르나요?

그렇습니다.

예를 들어 HF의 무주택 청년 특례전세자금보증은 현재 신청일 기준 만 34세 이하 무주택자, 본인과 배우자 합산 연소득 7천만원 이하 등을 대상으로 하며 보증한도는 최대 2억원입니다.

그러나 HF도 보증요건을 충족하더라도 은행의 자체 내규와 심사에 따라 실제 대출 가능 여부가 달라질 수 있다고 명시합니다.

반전세도 전세대출 계산이 가능한가요?

대출금액과 금리를 알고 있다면 이자 자체는 같은 방법으로 계산할 수 있습니다.

다만 보증심사에서는 월세가 있는 계약을 별도로 계산할 수 있습니다.

HF는 2026년 7월 1일 이후 신규 보증신청부터 하반기 전월세전환율 **6.5%**를 적용하고 있으며 반전세의 총 임차보증금을 다음과 같이 산정한다고 안내합니다.

총 임차보증금= 임차보증금 + (월세 × 12 ÷ 전월세전환율)

이 계산은 HF 보증심사용 임차보증금 산정이고, 대출 월 이자 계산 공식과는 다른 계산이므로 혼동하면 안 됩니다.

전세대출 금리가 변동금리라면?

계산기를 한 번만 사용해서는 부족합니다.

예를 들어 현재:

대출금 2억원금리 3.5%

라면 단순 월 이자는 약 58만3천원입니다.

그런데 금리가 4.5%가 되면:

2억원 × 4.5% ÷ 12= 75만원

입니다.

월 부담이 약:

16만7천원 증가

합니다.

따라서 변동금리라면 현재 금리뿐 아니라 금리가 0.5%p·1%p 상승했을 때도 감당할 수 있는지 계산해보는 것이 좋습니다.

금리 1%p 오르면 월 이자는 얼마나 증가할까요?

만기일시상환 단순 계산 기준입니다.

대출금액	금리 1%p 상승 시 월 증가액
5,000만원	약 4.2만원
1억원	약 8.3만원
1억5천만원	12.5만원
2억원	약 16.7만원
3억원	25만원

3억원을 빌린 사람은 금리가 1%p 상승하면 연간 이자가:

300만원

늘어납니다.

월 이자만 보고 대출을 결정하면 안 되는 이유

전세대출에는 이자 외에도 확인해야 할 비용과 조건이 있습니다.

대표적으로:

보증료

인지 관련 비용

중도상환수수료 여부

금리변동 가능성

우대금리 조건

등입니다.

특히 우대금리가 적용된 경우 조건을 충족하지 못하면 실제 적용금리가 달라질 수 있습니다.

보증료도 계산해야 하나요?

네.

전세자금대출에서 보증기관을 이용한다면 보증료가 발생할 수 있습니다.

따라서 실제 주거 금융비용은 단순히:

대출이자

만 보는 것보다:

대출이자+ 보증 관련 비용+ 기타 실제 부담비용

을 함께 확인하는 것이 정확합니다.

전세대출 1억과 월세를 비교하면?

전세대출 이자 계산기는 전세와 월세 중 어느 쪽이 실제로 저렴한지 판단할 때도 유용합니다.

예를 들어 추가 전세대출 1억원이 필요하고 금리가 4%라면 단순 월 이자는 약:

33만3천원

입니다.

같은 조건에서 보증금을 낮추는 대신 월세가 60만원 증가한다면 단순 현금흐름만 놓고 보면 전세대출 이자가 낮습니다.

하지만 실제 선택에서는:

대출 가능 여부,

보증료,

금리 상승 위험,

보증금 안전성,

보유 현금,

이사 계획

까지 함께 고려해야 합니다.

2026 전세대출 한도 금리 월 이자 총 비용 확인 체크리스트

전세대출 실행 전 체크리스트

• 실제 필요한 대출금액 계산
• 전세보증금 확인
• 자기자금 확인
• 예상 대출한도 확인
• 보증기관 확인
• 실제 적용금리 확인
• 기준금리 확인
• 가산금리 확인
• 우대금리 확인
• 우대조건 유지 여부 확인
• 고정·변동 여부 확인
• 상환방식 확인
• 대출기간 확인
• 현재 금리 월 이자 계산
• 금리 +0.5%p 계산
• 금리 +1.0%p 계산
• 연간 이자 계산
• 2년 총 이자 계산
• 보증료 확인
• 기타 비용 확인
• 중도상환수수료 확인
• 계약갱신 시 조건 확인
• 전세보증금 반환보증 확인
• 등기부 확인
• 선순위채권 확인
• 최종 월 주거비 계산

자주 묻는 질문

전세대출 1억원의 월 이자는 얼마인가요?

만기일시상환 단순 계산으로 연 3%면 25만원, 3.5%면 약 29만2천원, 4%면 약 33만3천원, 5%면 약 41만7천원입니다.

전세대출 2억원에 금리 4%면 얼마인가요?

단순 월 이자는 약 66만7천원이며 연간 이자는 800만원입니다.

전세대출 3억원에 금리 4%면요?

단순 월 이자는 100만원이고 연간 이자는 1,200만원입니다.

전세대출 이자 계산 공식은 무엇인가요?

만기일시상환을 단순 계산할 경우 대출금액 × 연 금리 ÷ 12로 월 이자를 계산할 수 있습니다.

전세대출 금리가 1%p 오르면 얼마나 늘어나나요?

1억원당 월 약 8만3천원씩 증가합니다. 따라서 2억원은 약 16만7천원, 3억원은 약 25만원 증가합니다.

보증한도가 4억원이면 전세대출도 4억원 받을 수 있나요?

아닙니다. 보증한도와 실제 대출승인액은 동일하지 않습니다. HF도 실제 대출 가능 여부는 은행 심사 등에 따라 달라질 수 있다고 안내합니다.

전세대출 계산기에 보증료도 포함되나요?

이번 계산기는 대출 원금과 금리에 따른 이자 및 상환액을 계산합니다. 실제 금융비용을 비교할 때는 보증료와 기타 비용을 별도로 더해야 합니다.

결론

전세대출을 받을 때 얼마까지 나오느냐만 보면 안 됩니다.

예를 들어 3억원의 대출한도가 나오더라도 금리가 4%라면 만기일시상환 단순 계산으로 월 이자가:

100만원

입니다.

금리가 5%라면:

125만원

까지 올라갑니다.

따라서 전세대출을 결정할 때는:

대출한도

→ 실제 적용금리

→ 월 이자

→ 금리 상승 시 이자

→ 보증료 등 추가비용

→ 전체 주거비

순으로 계산하는 것이 좋습니다.

특히 변동금리라면 계산기에 현재 금리만 넣지 말고 현재 금리·+0.5%p·+1%p를 각각 입력해 비교해보세요.

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