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부동산 경매에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 감정가나 최저매각가격이 아니라 말소기준권리입니다. 말소기준권리를 잘못 찾으면 낙찰대금 외에 선순위 임차인의 보증금, 전세권, 지상권과 가처분 등 예상하지 못한 권리를 매수인이 인수할 수 있습니다. 기본 원칙은 간단합니다. 등기부에 표시된 근저당권·저당권·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정등기 가운데 가장 먼저 설정된 권리를 찾고, 그보다 앞선 권리와 임차인의 대항력 여부를 분석해야 합니다. 기준 시점: 2026년 8월 20일말소기준권리보다…

2026년부터 주택 자금조달계획서의 대출·자기자금 항목이 세분화되고, 토지거래허가구역에서 주택을 매수할 때는 계획서와 증빙서류 제출 의무가 확대됐습니다. 공인중개사가 주택 매매거래를 신고하는 경우에도 매매계약서 사본과 계약금 지급 증빙자료를 함께 제출해야 하므로 계약금은 가급적 매도인 명의 계좌로 이체하고 금융거래내역을 보관해야 합니다. 기준 시점: 2026년 8월 20일자금조달계획서 제출 대상은 주택 소재지, 거래가격, 매수인의 법인·외국인 여부와 토지거래허가구역 포함 여부에 따라 달라집니다.…