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2026 종부세 임대주택 합산배제 신고｜9월 16~30일 대상·조건
등록임대주택을 보유하고 있다면 2026년 9월 16일부터 9월 30일까지 종합부동산세 합산배제 신고 대상인지 반드시 확인해야 합니다. 요건을 갖춘 임대주택을 기한 내 신고하면 해당 주택의 공시가격을 주택분 종합부동산세 과세표준 합산 대상에서 제외할 수 있습니다. 다만 임대사업자 등록만 했다고 자동으로 적용되는 것은 아니며, 등록 시기·공시가격·임대기간·임대료 증액 제한을 모두 확인해야 합니다. 기준 시점: 2026년 8월 20일임대주택 유형과 등록 시기에…
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2026 종부세 주택 수 제외 특례 신청｜일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택
일시적 2주택자나 상속주택·지방 저가주택 보유자는 집이 두 채라는 이유만으로 종합부동산세 1세대 1주택 혜택을 포기할 필요가 없습니다. 법에서 정한 요건을 충족하고 2026년 9월 16일부터 9월 30일까지 주택 수 산정 제외 특례를 신청하면, 해당 주택을 종부세 주택 수에서 제외하고 기본주택을 기준으로 1세대 1주택자 공제와 세액공제를 적용받을 수 있습니다. 기준 시점: 2026년 8월 20일2026년 세제개편안에 포함된 내용은 국회…
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2026 종부세 과세표준 기준｜공시가격 9억·12억 공제와 계산방법
종합부동산세는 보유한 주택의 시세나 공시가격 전체에 세율을 바로 곱해 계산하는 세금이 아닙니다. 매년 6월 1일 현재 보유한 주택의 공시가격을 인별로 합산한 후 기본공제액을 빼고, 남은 금액에 공정시장가액비율을 곱해 종부세 과세표준을 계산합니다. 2026년 개인이 보유한 주택의 기본공제액은 9억원이며, 법에서 정한 1세대 1주택자는 12억원입니다. 주택분 공정시장가액비율은 60%가 적용됩니다. 따라서 개인 일반 납세자의 주택 공시가격 합계가 9억원, 1세대…