LH임대주택 종류 6가지 비교｜영구·국민·행복·통합공공·매입·전세임대, 통합공공 총자산 3억 4,500만 원

LH임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 무주택자에게 시세보다 싸게 빌려주는 공공임대주택을 통틀어 부르는 말입니다. 그런데 막상 공고를 열어 보면 영구임대, 국민임대, 행복주택, 통합공공임대, 매입임대, 전세임대처럼 이름이 여러 개라 “나는 어디에 신청해야 하지?”부터 막히는 경우가 많습니다.

이 글은 북도리에서 유형별로 정리한 글(2026년 기준)과 공공임대 안내 자료를 바탕으로 LH임대주택 종류 6가지를 한 번에 비교하고, 내 상황에 맞는 유형을 고르는 순서와 신청 사이트를 정리했습니다. 실제 자격과 임대료는 단지별 입주자 모집공고가 기준입니다.

LH임대주택 종류 6가지 한눈에 비교

LH임대주택은 크게 ‘LH가 지은 아파트에 들어가는 건설형’과 ‘LH가 사거나 빌린 집에 들어가는 매입·전세형’으로 나뉩니다. 유형마다 대상, 임대기간, 임대료 수준이 다릅니다.

유형	주요 대상	임대기간	임대료 수준(시세 대비)
영구임대	생계·의료급여 수급자 등 최저소득층	50년(영구)	약 20~30%
국민임대	무주택 저소득층	30년	약 60~80%
행복주택	대학생·청년·신혼부부·고령자 등	계층별 6~20년	60~80%
통합공공임대	저소득층부터 일반 무주택가구까지	최장 30년	약 35~90%
매입임대	청년·신혼·신생아가구·저소득층	유형별 상이(2년 단위 재계약)	청년 약 40~50%, 신혼·신생아Ⅰ 30~40%, Ⅱ 70~80%
전세임대	청년·신혼·저소득층	2년 단위 재계약	지원 한도 안에서 본인이 집을 구함

※ 영구·국민임대의 임대기간과 임대료 수준은 공공임대 안내 자료에서 일반적으로 쓰는 기준이며, 실제 금액은 단지별 공고로 확인해야 합니다.

통합공공임대주택은 기존 영구임대·국민임대·행복주택을 하나로 묶은 새 유형이라, 최근 공고에서는 이 이름이 점점 늘고 있습니다. 2026년 기준 일반공급은 기준 중위소득 150% 이하, 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 개별 차량가액 4,542만 원 이하가 기본입니다. 자세한 조건은 통합공공임대주택 입주자격 글에 정리했습니다.

임대아파트 입주조건: 내게 맞는 유형 고르는 순서

LH임대주택은 ‘무주택’이 기본 조건이고, 여기에 소득·자산·나이·혼인 여부가 더해집니다. 아래 순서로 따져 보면 내가 들어갈 수 있는 유형이 빠르게 좁혀집니다.

내 상황	먼저 볼 유형	참고 글
만 19~39세 미혼 청년	행복주택(청년), 청년 매입임대, 청년전세임대	행복주택 입주자격
혼인 7년 이내 신혼부부·신생아가구	행복주택(신혼부부), 신혼·신생아 매입임대	LH 매입임대주택 신청조건
원하는 동네 집에서 살고 싶음	전세임대(직접 집을 구해 LH가 계약)	청년전세임대주택 신청
소득이 낮고 오래 살 집이 필요	통합공공임대, 국민임대, 영구임대	통합공공임대 입주자격

행복주택은 공급물량의 약 80%를 대학생·청년·신혼부부 같은 젊은 계층에, 나머지 20%를 고령자와 주거급여 수급자 등에게 배정합니다. 전용면적은 60㎡ 이하이고 임대료는 대상별로 시세의 60~80% 수준입니다.

매입임대와 전세임대는 이름이 비슷해 헷갈리기 쉽습니다. 매입임대는 LH가 이미 사들인 주택 목록에서 고르는 방식이고, 전세임대는 내가 원하는 집을 직접 찾으면 LH가 집주인과 전세계약을 맺어 다시 빌려주는 방식입니다. 2026년에는 청년 보편형 전세임대도 새로 생겼으니 청년 보편형 전세임대 글도 함께 확인하세요.

LH전세·지역별 공고·신청 사이트 정리

LH전세(전세임대)는 전국 공통 제도지만, 공고와 물량은 지역본부별로 따로 나옵니다. 그래서 대구LH전세, 대구LH전세임대, 부산LH전세처럼 지역 이름을 붙여 찾는 사람이 많습니다. 대구 달서구·북구·수성구처럼 구 단위로 집을 구할 때는 LH 지역본부 공고와 지원 한도를 먼저 보고, ‘LH전세 가능’ 매물을 다루는 부동산(LH전세임대부동산)에 문의하면 시간이 줄어듭니다.

사이트	무엇을 하나
LH청약플러스	LH 공공임대 공고 확인·온라인 신청
마이홈포털	전국 공공임대 공고 통합 조회, 자가진단
청약홈	분양 아파트 청약(공공임대 신청처는 아님)
SH청약센터	서울주택도시공사(SH) 물량 신청

‘청약홈페이지’로 검색해 청약홈에 들어가면 분양 아파트 청약 화면이 나옵니다. LH 공공임대는 LH청약플러스나 마이홈포털에서 공고를 확인해야 하니 헷갈리지 않도록 주의하세요. 서울청년주택·청년주택처럼 서울시가 공급하는 청년 임대는 서울시와 SH 공고를 따로 확인해야 합니다.

신청 전 체크리스트	확인할 것
무주택 범위	본인만인지, 세대 전체인지(유형별로 다름)
소득 기준	기준 중위소득 또는 도시근로자 월평균소득 몇 % 이하인지
자산·자동차	총자산(전세보증금 포함)과 차량가액 한도
공고 지역	거주지·근무지 우선 조건이 있는지
서류	주민등록등본·가족관계증명서·소득 증빙 등

공공임대아파트는 당첨 뒤에도 자격 검증에서 탈락하는 경우가 많습니다. 특히 전세보증금이나 자동차 가액을 빠뜨려 자산 기준을 넘는 실수가 잦으니, 공고문의 자산 산정 기준을 꼼꼼히 보세요.

FAQ

Q1. LH임대주택 종류는 몇 가지인가요?
대표적으로 영구임대, 국민임대, 행복주택, 통합공공임대, 매입임대, 전세임대 6가지로 나눠 볼 수 있습니다.

Q2. 청년은 어떤 LH임대주택을 신청할 수 있나요?
행복주택(청년), 청년 매입임대, 청년전세임대, 청년 보편형 전세임대 등을 신청할 수 있습니다.

Q3. 통합공공임대주택 자산 기준은 얼마인가요?
2026년 기준 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 개별 차량가액 4,542만 원 이하입니다.

Q4. 매입임대와 전세임대는 무엇이 다른가요?
매입임대는 LH가 산 집 목록에서 고르고, 전세임대는 내가 집을 찾으면 LH가 전세계약을 맺어 다시 빌려줍니다.

Q5. LH임대주택은 어디서 신청하나요?
LH청약플러스에서 공고를 확인하고 신청하며, 마이홈포털에서 전국 공고를 한 번에 조회할 수 있습니다.

Q6. 청약홈에서 LH 임대를 신청하나요?
아닙니다. 청약홈은 분양 아파트 청약 사이트이고, LH 공공임대는 LH청약플러스에서 신청합니다.

Q7. 행복주택은 얼마나 살 수 있나요?
계층별로 다르며 대략 6~20년입니다. 자세한 기간은 행복주택 입주자격 글과 모집공고를 확인하세요.

※ 이 글은 2026년 공공임대 기준과 안내 자료를 바탕으로 정리한 일반 정보이며, 실제 입주자격·임대료·거주기간은 단지별 입주자 모집공고를 따릅니다.

참고자료

🏠 LH청약플러스 – 공공임대 공고·신청
🏛️ 마이홈포털 – 공공임대주택 안내·자가진단
🏢 SH청약센터 – 서울 공공주택 공고
📝 공공임대주택 신청 방법 및 입주조건 총정리(2026)

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