2026 재건축 세입자 버팀목 전세대출｜소득조건·이주확인서·한도

2026년부터 재건축 사업으로 이주해야 하는 세입자도 이주지원 버팀목 전세자금대출을 이용할 수 있습니다.

기존에는 재개발 사업장에서 이주하는 세입자를 중심으로 지원했지만, 재건축 사업장 세입자까지 대상이 확대됐습니다. 일반 정비사업 이주 세입자는 부부합산 연소득 6,000만원 이하, 신혼부부는 7,500만원 이하 기준을 우선 확인해야 합니다.

기준 시점: 2026년 8월 20일
재건축 사업장에 거주한다는 이유만으로 자동으로 대출받는 것은 아닙니다. 관리처분계획인가, 실제 거주기간, 지방자치단체의 이주대상 확인, 새 임대차계약과 은행 심사를 모두 통과해야 합니다.

3줄 요약

2026년부터 재개발뿐 아니라 재건축 사업으로 이주하는 세입자도 이주지원 버팀목 전세자금대출 대상에 포함됩니다.
관리처분계획인가를 받은 재건축 단지에서 일정 기간 전월세로 실제 거주한 세입자라는 사실을 확인받아야 합니다.
부부합산 연소득과 새 전셋집의 보증금·면적, 기존 대출, 신용도 및 보증기관 심사에 따라 실제 한도가 달라집니다.

2026년 재건축 이주 세입자가 버팀목 전세자금대출 조건과 이주확인서를 상담받는 모습

재건축 세입자 버팀목 전세대출이란?

재건축 세입자 버팀목 전세대출은 재건축 사업으로 현재 거주 중인 주택에서 이주해야 하는 세입자가 새로운 전셋집을 구할 때 이용할 수 있는 주택도시기금 전세자금대출입니다.

정비사업이 진행되면 건물을 철거하기 전에 소유자와 세입자가 모두 이주해야 합니다. 세입자는 기존 전세보증금을 돌려받더라도 새 주택의 보증금이 더 높으면 추가 자금이 필요할 수 있습니다.

정부는 이러한 주거 불안을 줄이기 위해 기존 재개발 이주 세입자 중심의 금융지원을 재건축 이주 세입자에게도 확대했습니다.

2026년 무엇이 달라졌을까?

기존 이주지원 버팀목 전세자금대출은 재개발 사업으로 이주하는 세입자를 중심으로 운영됐습니다.

2026년부터는 재건축 사업으로 이주하는 세입자도 지원 대상에 포함됐습니다.

구분	기존	2026년 확대
재개발 이주 세입자	신청 가능	계속 신청 가능
재건축 이주 세입자	지원 제한	신청 대상에 추가
소득 기준	유형별 기준 적용	기존 정비사업 이주 기준 적용
신혼부부	별도 완화기준	부부합산 7,500만원 이하 확인
필수 확인	재개발 이주 사실	재건축 사업단계와 이주대상 확인

단순히 노후 아파트에 거주하거나 재건축을 추진 중이라는 이유만으로 신청할 수 있는 것은 아닙니다.

정비사업의 진행 단계와 관리처분계획인가 여부, 세입자의 실제 거주기간 및 이주대상 여부를 확인해야 합니다.

재개발과 재건축 차이

재개발과 재건축은 모두 노후 주거지를 정비하는 사업이지만 사업 대상과 세입자 지원 구조가 다릅니다.

구분	재개발	재건축
사업 대상	노후 건축물과 기반시설이 열악한 지역	노후 공동주택 중심
기반시설	도로·공원 등 함께 정비	공동주택 재건축 중심
세입자 보상	일정 요건 충족 시 주거이전비 등 가능	일반적으로 재개발보다 제한적
버팀목 지원	기존부터 이주 세입자 지원	2026년부터 이주 세입자 추가
공통 핵심	관리처분계획인가와 실제 이주 확인	관리처분계획인가와 실제 이주 확인

재건축 세입자가 버팀목 전세대출 대상에 추가됐다는 것이 주거이전비나 이사비 보상까지 재개발과 동일해졌다는 의미는 아닙니다.

대출지원과 정비사업 보상은 별개의 제도입니다.

신청 대상의 핵심 조건

재건축 이주 세입자가 대출을 신청하려면 일반적으로 다음 조건을 확인해야 합니다.

관리처분계획인가를 받은 재건축 사업장일 것
해당 단지에서 전세 또는 월세로 실제 거주했을 것
정비사업 때문에 다른 주택으로 이주하거나 이미 이주했을 것
지방자치단체나 사업시행자 등을 통해 이주대상임을 확인할 수 있을 것
신청인과 배우자의 소득이 정해진 기준 이하일 것
신청인과 세대원이 주택 관련 요건을 충족할 것
새로 계약하는 주택이 버팀목대출 대상 주택일 것
임차보증금의 일정 비율 이상을 계약금으로 지급했을 것
은행과 보증기관의 심사를 통과할 것

한국주택금융공사의 재개발·재건축 이주 세입자 특례전세자금보증은 관리처분계획인가를 받은 단지에서 전월세로 6개월 이상 거주하다가 이주하거나 이미 이주한 세입자를 대상으로 안내하고 있습니다.

실제 버팀목대출에서도 거주기간과 이주 사실을 확인하므로 입주일과 전입일을 증명할 자료를 준비해야 합니다.

관리처분계획인가가 중요한 이유

재건축은 안전진단이나 정비구역 지정, 추진위원회 구성 단계부터 오랜 시간이 걸립니다.

그러나 재건축을 추진한다는 소문이 있거나 조합설립인가를 받았다고 바로 철거와 이주가 시작되는 것은 아닙니다.

일반적인 재건축 절차는 다음과 같습니다.

안전진단 또는 재건축진단
정비계획 수립과 정비구역 지정
추진위원회 승인
조합설립인가
사업시행계획인가
관리처분계획인가
이주와 철거
착공과 분양
준공과 입주

이주지원 대출에서는 실제 이주가 구체화되는 관리처분계획인가 여부가 중요한 판단 기준이 됩니다.

조합에서 이주 안내문을 받았더라도 관리처분계획인가 전이라면 대출 대상과 신청 시기가 달라질 수 있으므로 관할 지방자치단체와 취급은행에 확인해야 합니다.

재건축 단지에서 6개월 이상 거주해야 할까?

한국주택금융공사의 이주 세입자 특례전세자금보증은 관리처분계획인가를 받은 재개발·재건축 단지에서 전월세로 6개월 이상 거주하다가 이주한 세입자를 대상으로 안내합니다.

거주기간을 확인할 때는 단순히 임대차계약서 작성일만 보는 것이 아니라 실제 전입과 거주 사실을 확인할 수 있습니다.

대표적인 증빙자료는 다음과 같습니다.

주민등록초본
확정일자가 있는 임대차계약서
전입세대확인서
관리비 납부내역
전기·수도·가스 사용내역
임대차계약 갱신서
월세 이체내역
사업시행자의 이주 안내문

재건축 추진 사실을 알고 이주 직전에 전입한 경우에는 거주기간 요건을 충족하지 못할 수 있습니다.

무주택 세입자만 신청할 수 있을까?

버팀목 전세자금대출은 기본적으로 무주택 세대주를 지원하는 정책대출입니다.

따라서 신청인뿐 아니라 배우자와 세대원의 주택 보유 여부를 확인할 수 있습니다.

다음 권리를 보유하고 있다면 주택 보유 여부를 별도로 확인해야 합니다.

아파트·단독주택
주거용 오피스텔
분양권
조합원입주권
상속주택 지분
공유지분 주택
배우자 명의 주택

다만 정비사업 이주자에 대해서는 소유자 지원과 세입자 지원의 구조가 다를 수 있습니다. 재건축 주택의 소유자라면 ‘이주 세입자’가 아니라 정비사업 소유자용 이주비대출이나 별도 특례 적용 여부를 확인해야 합니다.

세대주가 아니어도 신청할 수 있을까?

버팀목 전세대출은 원칙적으로 세대주 또는 대출 실행 후 세대주가 될 예정인 예비세대주가 신청합니다.

현재 부모 세대의 세대원으로 등록돼 있더라도 새 전셋집으로 이사하면서 세대주가 될 예정이라면 신청 가능 여부를 검토할 수 있습니다.

은행은 다음 사항을 확인할 수 있습니다.

신청일 현재 세대주 여부
새 주택으로 전입할 예정일
배우자와 자녀의 전입 여부
기존 세대 분리 여부
임대차계약서상 임차인
대출금 수령인과 계약 당사자의 일치 여부

임대차계약은 가능하면 대출을 신청할 사람의 명의로 체결하는 것이 안전합니다.

소득 기준

2026년 정부 안내에서는 재건축 이주 세입자를 이주지원 버팀목 전세자금대출 대상에 추가하면서 기존 소득 기준을 적용한다고 밝혔습니다.

가구 유형	부부합산 연소득 기준
일반 정비사업 이주 세입자	6,000만원 이하 확인
신혼부부	7,500만원 이하
다자녀 등 우대가구	세부 우대기준 확인 필요

소득은 신청인만이 아니라 배우자의 소득을 합산해 판단합니다.

미혼이라면 본인 소득을 기준으로 하며, 혼인신고를 한 경우 배우자가 별도 세대를 구성하고 있어도 합산될 수 있습니다.

어떤 소득을 포함할까?

소득심사에는 일반적으로 다음 소득이 포함될 수 있습니다.

근로소득
사업소득
연금소득
기타소득
프리랜서 사업소득
배우자의 소득
해외에서 발생한 소득

최근 취업하거나 이직한 경우에는 현재 급여와 전년도 신고소득의 적용방식이 달라질 수 있습니다.

사업자와 프리랜서는 종합소득세 신고자료를 기준으로 판단할 수 있으므로 실제 월수입과 인정소득이 다를 수 있습니다.

소득 증빙서류

신청인의 직업에 따라 준비서류가 달라집니다.

근로소득자

재직증명서
근로소득 원천징수영수증
소득금액증명원
급여명세서
건강보험 자격득실확인서
급여 입금내역

개인사업자

사업자등록증
소득금액증명원
종합소득세 신고서
부가가치세 과세표준증명원
사업소득 원천징수영수증

프리랜서

소득금액증명원
사업소득 원천징수영수증
용역계약서
소득 입금내역
종합소득세 신고서

무소득자

신고사실없음 사실증명
건강보험 자격확인자료
배우자의 소득자료
그 밖의 은행 요구자료

신혼부부 기준

신혼부부는 부부합산 연소득 7,500만원 이하 기준을 적용받을 수 있습니다.

신혼가구 여부는 일반적으로 다음 중 하나로 판단할 수 있습니다.

혼인관계증명서상 혼인기간 7년 이내
일정 기간 안에 결혼할 예정인 예비 신혼부부
상품에서 정한 별도 신혼가구 요건을 충족한 경우

예비 신혼부부는 결혼예정일과 혼인 예정 사실을 증명하는 서류를 요구받을 수 있습니다.

정확한 신혼가구 인정기간과 예비부부의 혼인신고 기한은 대출 신청 당시의 주택도시기금 안내를 확인해야 합니다.

자산심사도 받아야 할까?

일반 버팀목 전세자금대출은 신청인과 배우자의 부동산, 자동차, 금융자산 및 부채 등을 합산한 순자산가액을 심사합니다.

다만 정비사업 이주지원 유형에서는 지방자치단체 확인서와 특례 적용에 따라 일부 심사방식이 달라질 수 있다는 안내가 있으므로 취급은행에서 확인해야 합니다.

자산심사에 포함될 수 있는 항목은 다음과 같습니다.

주택과 토지
상가와 오피스텔
자동차
예금과 적금
주식·채권·펀드
보험 해약환급금
임차보증금
금융기관 대출
가족에게 빌린 돈 중 인정되는 부채

대출 실행 후 자산심사 결과가 기준을 초과하면 가산금리가 적용되거나 대출 조건이 변경될 수 있으므로 정확하게 신고해야 합니다.

대출한도

정비사업 이주 세입자의 버팀목 전세대출 한도는 새로 계약하는 주택의 지역, 임차보증금, 소득, 가구 유형과 보증기관 심사에 따라 결정됩니다.

기존 정비사업 이주지원 버팀목 구조에서는 다음 한도가 안내돼 왔습니다.

구분	확인할 한도
수도권	최대 1억2,000만원 범위 확인
수도권 외 지역	최대 8,000만원 범위 확인
실제 대출	전세보증금 대비 비율과 상품한도 중 적은 금액
HF 특례보증	보증한도 최대 2억원 범위

한국주택금융공사의 특례전세자금보증 한도와 실제 버팀목대출 한도는 같은 개념이 아닙니다.

보증기관이 최대 2억원까지 보증할 수 있더라도 주택도시기금 상품한도가 1억2,000만원이라면 실제 대출은 더 낮은 상품한도를 적용받을 수 있습니다.

전세보증금 전액을 대출받을 수 있을까?

원칙적으로 어렵습니다.

대출한도는 다음 금액을 함께 비교해 결정할 수 있습니다.

상품별 최대한도
새 임차보증금의 일정 비율
보증기관의 보증한도
은행의 최종 승인금액
기존 기금대출을 차감한 금액

예를 들어 수도권에서 전세보증금 2억원인 주택을 계약하더라도 상품 최대한도가 1억2,000만원이라면 나머지 8,000만원과 계약 부대비용은 별도로 준비해야 합니다.

한도 계산 사례

사례 1｜수도권 전세보증금 1억원

전세보증금 대비 대출비율이 80%라면 8,000만원입니다.

수도권 상품한도 1억2,000만원보다 적으므로 최대 8,000만원 범위에서 심사될 수 있습니다.

사례 2｜수도권 전세보증금 2억원

전세보증금의 80%는 1억6,000만원입니다.

수도권 상품한도가 1억2,000만원이라면 최대 1억2,000만원 범위에서 심사될 수 있습니다.

사례 3｜지방 전세보증금 1억2,000만원

전세보증금의 80%는 9,600만원입니다.

지방 상품한도가 8,000만원이라면 최대 8,000만원 범위에서 심사될 수 있습니다.

사례 4｜반전세 계약

보증금 1억원에 월세를 내는 계약도 대상이 될 수 있지만, 실제 대출은 임차보증금 부분을 기준으로 산정합니다.

월세 납부능력까지 포함한 전체 주거비를 별도로 계산해야 합니다.

재건축 이주 세입자 버팀목 전세대출의 소득 기준과 수도권 지방 한도를 비교하는 모습

대출금리

재건축 이주 세입자에게 적용되는 정확한 금리는 부부합산 연소득, 임차보증금, 우대대상과 신청 시점의 국토교통부 고시에 따라 달라질 수 있습니다.

버팀목 전세자금대출은 일반 시중은행 전세대출보다 낮은 정책금리를 적용하는 것이 특징입니다.

금리는 일반적으로 다음 요소에 따라 달라집니다.

부부합산 연소득
새 주택의 임차보증금
기초생활수급자·차상위계층 여부
한부모가구 여부
다자녀·2자녀·1자녀 가구 여부
부동산 전자계약 이용 여부
대출 신청금액
지방 소재 주택 여부
추가 우대금리 적용 여부

우대금리를 모두 적용하더라도 상품에서 정한 최저금리보다 낮아지지 않을 수 있습니다.

재건축 세입자는 무조건 가장 낮은 금리를 받을까?

아닙니다.

재건축 이주 세입자라는 사실은 신청대상에 관한 조건이며, 실제 적용금리는 소득과 보증금 구간, 우대조건 등에 따라 결정됩니다.

‘재건축 세입자는 모두 1%대’라는 설명만 보고 자금계획을 세우면 안 됩니다. 신청일의 금리표와 우대금리 적용 후 최종금리를 은행에서 확인해야 합니다.

대출기간과 연장

버팀목 전세자금대출은 일반적으로 2년 단위 임대차계약에 맞춰 이용하고, 일정 요건을 충족하면 연장할 수 있습니다.

연장 심사에서는 다음 항목을 다시 확인할 수 있습니다.

임대차계약 갱신 여부
보증금 증액 여부
해당 주택 실제 거주 여부
주택 보유 여부
소득과 자산 기준
기존 대출 연체 여부
보증기관 보증 연장 가능 여부

새 주택을 구입하거나 다른 기금대출을 이용하면 연장이 제한되거나 기존 대출을 상환해야 할 수 있습니다.

한국주택금융공사 특례보증

재건축 이주 세입자의 버팀목대출 실행 과정에서 한국주택금융공사의 특례전세자금보증을 이용할 수 있습니다.

현재 공식 안내의 주요 구조는 다음과 같습니다.

항목	내용
대상 사업장	관리처분계획인가를 받은 재개발·재건축 단지
거주요건	전월세로 6개월 이상 거주하다 이주하거나 이미 이주한 세입자
특례	상환능력별 보증한도 적용 생략
보증한도	최대 2억원
채권보전조치	필수
실제 대출	은행과 기금상품 한도 별도 적용

상환능력별 보증한도가 생략된다는 것은 일반 보증의 일부 계산 절차를 특례로 적용하지 않는다는 의미입니다.

신용정보 확인이나 임대차계약, 대상 주택 및 권리관계 심사가 모두 없어지는 것은 아닙니다.

채권보전조치란?

채권보전조치는 전세대출 채권을 안전하게 관리하기 위해 보증기관과 은행이 요구하는 절차입니다.

대표적으로 다음 방식이 사용될 수 있습니다.

임대인에게 반환채권 양도 통지
질권 설정
보증기관이 인정하는 반환채권 확보
임대인의 확인 또는 관련 통지 절차

채권보전조치가 필수인 경우 임대차계약서와 임대인의 정확한 주소 및 연락처가 필요할 수 있습니다.

임대인이 대출 관련 통지를 거부하거나 소유관계가 불분명하면 대출 진행이 늦어질 수 있습니다.

새로 구하는 주택의 조건

재건축 단지에서 이주하는 세입자 조건을 충족해도 새로 계약하는 주택이 대출 대상이 아니면 실행할 수 없습니다.

일반적으로 다음 주택을 검토할 수 있습니다.

아파트
단독주택
다가구주택
다세대주택
연립주택
주거용 오피스텔
적법한 임대주택

다음 주택은 대출이나 보증이 제한될 수 있습니다.

위반건축물
건축물대장상 주거용이 아닌 건물
소유권 분쟁이 있는 주택
압류·가압류·경매가 진행 중인 주택
선순위채권이 과도한 주택
전세보증금이 주택가격보다 지나치게 높은 주택
임대인이 등기부상 소유자와 다른 주택
신탁등기가 설정됐지만 적법한 동의가 없는 주택
가족 사이의 비정상적인 임대차계약

전용면적 기준

버팀목 전세자금대출은 새로 계약하는 주택의 전용면적 기준을 적용할 수 있습니다.

일반적으로 전용면적 85㎡ 이하 주택이 기본이며, 수도권을 제외한 읍·면 지역은 더 넓은 면적 기준이 적용될 수 있습니다.

주거용 오피스텔도 전용면적과 실제 주거용 사용 여부를 확인합니다.

다가구주택은 계약서에 임차하는 층과 호수를 정확히 작성해야 합니다.

임차보증금 상한

버팀목대출은 새 주택의 임차보증금이 상품에서 정한 상한 이하여야 합니다.

수도권과 비수도권, 일반가구와 신혼·다자녀 가구에 서로 다른 기준이 적용될 수 있으므로 계약 전에 확인해야 합니다.

대출한도가 1억2,000만원이라고 해서 임차보증금 제한도 1억2,000만원이라는 의미는 아닙니다. 임차보증금 상한과 실제 대출한도는 별도의 기준입니다.

계약금 5% 이상 지급

전세자금대출을 신청하려면 일반적으로 새 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 계약서가 필요합니다.

예를 들어 새 전세보증금이 2억원이라면 5%는 1,000만원입니다.

계약금은 가급적 등기부상 소유자 명의 계좌로 이체하고 다음 자료를 보관해야 합니다.

임대차계약서
계좌이체확인증
계약금 영수증
임대인의 계좌정보
공인중개대상물 확인·설명서
중개보수 영수증

현금으로 지급했다면 매도인이 아니라 임대인의 서명 또는 날인이 있는 수령증과 현금 인출내역이 필요할 수 있습니다.

계약 전 대출 특약

대출 가능 여부를 확인하지 않고 계약금을 지급했다가 대출이 거절되면 계약금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

다음 취지의 특약을 임대인과 협의하는 것이 좋습니다.

임차인의 귀책사유 없이 재건축 이주 세입자용 버팀목 전세자금대출 또는 보증기관의 보증이 승인되지 않는 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있으며, 임대인은 지급받은 계약금을 정해진 기간 안에 반환한다.

특약에는 다음 내용을 구체적으로 작성해야 합니다.

신청할 대출상품
신청은행
최소 필요 대출금액
대출 신청기한
임대인의 서류 협조 의무
대출 불승인 시 계약금 반환기한
주택 권리문제로 거절됐을 때의 책임
임차인의 소득·신용 문제로 거절됐을 때의 처리방법

신청 시기

대출은 새 임대차계약을 체결한 뒤 정해진 신청기한 안에 접수해야 합니다.

일반적으로 신규계약은 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날을 기준으로 일정 기간 안에 신청합니다.

그러나 재건축 이주 세입자는 기존 주택의 이주일과 새 주택의 잔금일을 함께 맞춰야 하므로 사전상담이 특히 중요합니다.

권장 순서는 다음과 같습니다.

조합이나 사업시행자에게 이주계획을 확인합니다.
관할 지방자치단체에서 이주대상 확인서 발급 여부를 확인합니다.
취급은행에서 소득과 기존 대출을 사전 점검합니다.
새 전셋집의 대출·보증 가능 여부를 확인합니다.
대출 불승인 시 계약금 반환 특약을 넣습니다.
임대차계약을 체결하고 계약금을 지급합니다.
기금e든든 또는 취급은행에서 대출을 신청합니다.
자격·소득·주택 및 보증심사를 받습니다.
승인금액을 확인한 뒤 잔금일에 대출을 실행합니다.
새 주택에 전입신고하고 확정일자를 받습니다.

이주대상 확인서

재건축 세입자라는 사실을 증명하려면 지방자치단체 또는 정비사업 관련 기관의 확인서가 필요할 수 있습니다.

명칭은 기관에 따라 다음과 같이 다를 수 있습니다.

재건축·재개발 이주대상자 확인서
정비사업 이주자 확인서
세입자 이주확인서
관리처분계획인가 확인서
정비구역 내 거주 확인서

확인서 발급처는 관할 시·군·구청 정비사업 담당 부서나 조합에 문의해야 합니다.

조합이 발급한 안내문만으로 충분한지, 지방자치단체의 별도 확인이 필요한지는 은행에서 확인해야 합니다.

필요한 서류

본인과 가구 관련 서류

신분증
주민등록등본
주민등록초본
가족관계증명서
혼인관계증명서
건강보험 자격득실확인서

기존 재건축 주택 관련 서류

기존 임대차계약서
확정일자 자료
전입기간을 확인할 주민등록초본
관리처분계획인가 관련 자료
이주 안내문
이주대상 확인서
조합 또는 사업시행자 확인자료

새 임차주택 관련 서류

확정일자가 있는 임대차계약서
계약금 지급 이체내역
등기사항전부증명서
건축물대장
임대인 계좌정보
공인중개대상물 확인·설명서

소득 관련 서류

재직증명서
원천징수영수증
소득금액증명원
사업자등록증
급여 입금내역
배우자 소득서류

대출 관련 서류

금융거래확인서
기존 대출 잔액증명서
기금e든든 심사결과
보증기관 추가 요구서류

재건축 세입자가 이주확인서와 새 임대차계약서 버팀목 전세대출 신청서류를 점검하는 모습

신청할 수 있는 은행

버팀목 전세자금대출은 주택도시기금 수탁은행에서 신청할 수 있습니다.

취급 여부는 지점과 보증방식에 따라 달라질 수 있으므로 방문 전 재건축 이주 세입자 유형을 처리하는지 확인해야 합니다.

은행에 문의할 때는 단순히 ‘버팀목대출이 가능한가요?’라고 묻기보다 다음과 같이 구체적으로 설명하는 것이 좋습니다.

관리처분계획인가를 받은 재건축 단지에서 6개월 이상 거주한 세입자이며, 정비사업으로 이주하면서 새 전세계약을 체결하려고 합니다. 재건축 이주 세입자 버팀목 전세대출과 HF 특례보증을 취급하는지 확인하고 싶습니다.

일반 버팀목 상품만 안내받는 경우 이주 세입자 특례 유형을 별도로 확인해 달라고 요청해야 합니다.

기금e든든과 은행 신청

대출은 주택도시기금의 기금e든든을 통해 자격심사를 신청하거나 취급은행에서 상담을 시작할 수 있습니다.

다만 재건축 이주 세입자는 일반 신청서류 외에 사업장과 이주 사실을 증명하는 서류가 필요하므로 은행 방문상담을 병행하는 것이 좋습니다.

전체 절차는 다음과 같습니다.

대출조건 사전확인
기금e든든 또는 은행 신청
소득·자산 등 자격심사
심사결과 확인
은행에 임대차 및 이주서류 제출
보증기관 심사
대출승인
잔금일 대출 실행
전입신고와 사후관리

기존 전세대출이 있어도 신청할 수 있을까?

기존 주택의 전세대출이 남아 있다면 새 버팀목대출과 중복 이용이 제한될 수 있습니다.

기존 대출을 잔금일에 상환하는 조건으로 신규 대출을 진행할 수 있는지 확인해야 합니다.

다음 자료가 필요할 수 있습니다.

기존 전세대출 금융거래확인서
대출 잔액증명서
상환예정 확인자료
기존 전세보증금 반환일정
임대인의 보증금 반환확약
기존 보증 해지 관련 자료

기존 집주인이 보증금을 제때 반환하지 않으면 기존 대출을 상환하지 못해 새 대출 실행이 지연될 수 있습니다.

기존 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면?

재건축 이주일이 정해졌더라도 기존 임대인은 임대차계약 종료에 따라 세입자에게 보증금을 반환해야 합니다.

조합이 세입자의 보증금을 자동으로 대신 반환하는 것은 아닙니다.

보증금 반환이 늦어지면 다음 순서로 대응할 수 있습니다.

계약 종료와 이주일을 서면으로 통보합니다.
임대인에게 보증금 반환계획을 확인합니다.
내용증명으로 반환을 요청합니다.
반환보증 가입 여부를 확인합니다.
보증금 미반환 상태에서 먼저 이사해야 한다면 임차권등기명령을 검토합니다.
지급명령 또는 보증금 반환소송을 검토합니다.

기존 주택에서 전입신고를 먼저 빼면 대항력과 우선변제권에 영향을 줄 수 있으므로 보증금을 받지 못한 상태에서는 신중해야 합니다.

임차권등기명령과 새 대출

기존 보증금을 돌려받지 못해 임차권등기명령을 신청한 세입자는 별도의 임차권등기 세입자 특례전세자금보증을 검토할 수 있습니다.

한국주택금융공사는 임차권등기명령 신청 접수 또는 등기 후 이주를 희망하는 일정 소득 이하 세입자에게 별도 특례보증을 안내하고 있습니다.

재건축 이주 세입자 특례와 임차권등기 세입자 특례 중 어떤 유형을 적용할지는 보증기관과 은행의 심사가 필요합니다.

전세보증금 반환보증도 가입해야 할까?

버팀목 전세대출에 이용되는 전세자금보증과 세입자의 보증금을 보호하는 반환보증은 목적이 다릅니다.

구분	전세자금보증	전세보증금 반환보증
목적	은행의 전세대출 채권 보증	임대인의 보증금 미반환 위험 보증
주요 보호대상	대출을 실행한 금융기관	세입자
가입 효과	전세대출 이용 지원	계약 종료 후 보증금 회수 지원
별도 가입	대출 과정에서 이용	별도 심사와 가입 필요

새 전셋집의 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 위험에 대비하려면 반환보증 가입 가능 여부를 계약 전에 확인해야 합니다.

새 전셋집 안전 확인

이주 일정이 촉박하더라도 주택 권리관계를 확인하지 않고 계약하면 안 됩니다.

등기부등본

임대인과 소유자가 일치하는지
근저당권이 얼마나 설정돼 있는지
압류·가압류·가처분이 있는지
신탁등기가 설정돼 있는지
경매개시결정이 있는지 확인합니다.

건축물대장

주거용 건물인지
위반건축물 표시가 있는지
계약하는 동·호수가 일치하는지 확인합니다.

주택가격

실거래가격
공시가격
공동주택 시세
보증기관 인정가격을 비교합니다.

다가구주택

선순위 근저당권
먼저 입주한 세입자의 보증금
확정일자 부여현황
임대인의 세금 체납 가능성을 확인합니다.

대출이 거절되는 주요 사유

다음과 같은 경우 대출 또는 보증이 거절될 수 있습니다.

재건축 사업이 관리처분계획인가 단계에 이르지 않은 경우
재건축 단지 실제 거주기간을 증명하지 못하는 경우
정비사업 이주대상 확인서를 제출하지 못하는 경우
부부합산 소득기준을 초과한 경우
신청인이나 세대원이 주택을 보유한 경우
새 임차보증금이나 면적이 상품기준을 초과한 경우
계약금 5% 이상 지급 사실을 증명하지 못한 경우
임대인과 등기부상 소유자가 다른 경우
주택에 과도한 선순위채권이 있는 경우
기존 전세대출이 상환되지 않은 경우
연체·대위변제 등 신용정보 문제가 있는 경우
대출 신청기한을 넘긴 경우

상황별 적용 사례

사례 1｜재건축 아파트에서 2년 거주한 무주택 세입자

관리처분계획인가를 받은 단지에서 2년간 실제 거주했고 조합의 이주 안내에 따라 새 전셋집을 구한다면 신청 대상에 포함될 가능성이 높습니다.

소득과 새 주택 요건, 이주확인서 및 은행 심사를 추가로 통과해야 합니다.

사례 2｜재건축 단지에 3개월 전에 전입한 세입자

한국주택금융공사의 특례보증에서 안내하는 6개월 이상 거주요건을 충족하지 못할 수 있습니다.

계약일이 오래됐더라도 실제 전입과 거주기간이 짧으면 신청이 제한될 수 있습니다.

사례 3｜부부합산 소득 7,000만원인 신혼부부

일반 이주 세입자 소득 기준은 초과할 수 있지만 신혼부부 기준 7,500만원 이하에 해당한다면 신청을 검토할 수 있습니다.

혼인기간과 다른 기본조건을 함께 충족해야 합니다.

사례 4｜기존 전세대출 5,000만원이 남은 세입자

기존 집주인에게 보증금을 돌려받아 대출을 상환하는 조건으로 새 대출 진행이 가능한지 확인해야 합니다.

기존 대출과 신규 버팀목대출을 동시에 유지하는 것은 제한될 수 있습니다.

사례 5｜재건축 아파트 소유자

본인 소유 아파트에서 거주하다 이주하는 사람은 세입자 유형이 아닙니다.

조합 이주비대출과 정비사업 소유자에 대한 별도 버팀목 지원 여부를 확인해야 합니다.

사례 6｜새로 구한 주택이 위반건축물

신청인이 재건축 이주 세입자 조건을 충족하더라도 새 주택이 보증 대상이 아니면 대출받기 어렵습니다.

계약금 지급 전에 건축물대장과 은행의 목적물 심사를 확인해야 합니다.

신청 전 최종 체크리스트

[ ] 현재 거주 중인 단지가 재건축 사업장인지 확인했는가?
[ ] 관리처분계획인가 여부를 확인했는가?
[ ] 전월세로 6개월 이상 실제 거주했는가?
[ ] 주민등록초본으로 거주기간을 증명할 수 있는가?
[ ] 조합의 이주 안내문을 받았는가?
[ ] 지방자치단체 이주대상 확인서 발급 여부를 확인했는가?
[ ] 부부합산 소득기준을 확인했는가?
[ ] 신혼부부·다자녀 우대 유형을 확인했는가?
[ ] 신청인과 세대원의 주택 보유 여부를 확인했는가?
[ ] 기존 전세대출 상환계획을 마련했는가?
[ ] 새 전셋집의 보증금과 면적 기준을 확인했는가?
[ ] 등기부등본과 건축물대장을 확인했는가?
[ ] 반환보증 가입 가능 여부를 확인했는가?
[ ] 계약금 5% 이상을 준비했는가?
[ ] 대출 불승인 시 계약금 반환 특약을 협의했는가?
[ ] 잔금일 전에 충분한 심사기간을 확보했는가?
[ ] 새 주택 전입신고와 확정일자 계획을 세웠는가?

자주 묻는 질문

Q1. 재건축 세입자도 버팀목 전세대출을 받을 수 있나요?

2026년부터 재건축 사업으로 이주하는 세입자도 이주지원 버팀목 전세자금대출 대상에 포함됩니다.

Q2. 재개발 세입자만 받을 수 있었던 대출인가요?

기존에는 재개발 이주 세입자를 중심으로 지원했지만 2026년부터 재건축 이주 세입자까지 대상이 확대됐습니다.

Q3. 재건축을 추진 중이면 바로 신청할 수 있나요?

아닙니다. 단순 추진이나 조합설립 단계만으로는 부족할 수 있으며, 관리처분계획인가와 실제 이주대상 여부를 확인해야 합니다.

Q4. 재건축 단지에 얼마나 거주해야 하나요?

한국주택금융공사의 이주 세입자 특례보증은 해당 단지에서 전월세로 6개월 이상 거주한 세입자를 대상으로 안내합니다.

Q5. 거주기간은 어떻게 증명하나요?

주민등록초본과 기존 임대차계약서, 확정일자, 월세 이체내역 및 관리비 납부자료 등을 활용할 수 있습니다.

Q6. 소득 기준은 얼마인가요?

정부 안내에서는 정비사업 이주 세입자 부부합산 연소득 6,000만원 이하, 신혼부부 7,500만원 이하 기준을 안내하고 있습니다.

Q7. 미혼자는 누구의 소득을 보나요?

일반적으로 본인 소득을 기준으로 합니다. 결혼했다면 세대가 분리돼 있어도 배우자 소득을 합산할 수 있습니다.

Q8. 신혼부부 기준은 무엇인가요?

일반적으로 혼인기간 7년 이내이거나 상품에서 인정하는 예비 신혼부부가 대상입니다. 신청 당시 세부 조건을 확인해야 합니다.

Q9. 집을 한 채 보유해도 신청할 수 있나요?

세입자용 버팀목대출은 기본적으로 무주택 요건을 확인합니다. 재건축 주택의 소유자는 세입자가 아닌 소유자 이주지원 유형을 별도로 확인해야 합니다.

Q10. 대출한도는 얼마인가요?

정비사업 이주지원 버팀목 구조에서는 수도권 최대 1억2,000만원, 지방 최대 8,000만원 범위를 우선 확인할 수 있습니다. 실제 한도는 신청 당시 공식 기준과 은행 심사에 따라 달라집니다.

Q11. HF 보증한도 2억원을 모두 대출받을 수 있나요?

아닙니다. 보증한도와 실제 버팀목대출 상품한도는 다릅니다. 상품한도와 보증금 대비 비율, 은행 승인금액 중 낮은 금액이 적용될 수 있습니다.

Q12. 금리는 몇 퍼센트인가요?

소득과 임차보증금, 우대조건에 따라 달라집니다. 신청일의 주택도시기금 금리표를 확인해야 합니다.

Q13. 기존 전세대출과 중복으로 받을 수 있나요?

원칙적으로 기존 대출을 상환해야 할 수 있습니다. 잔금일 동시상환과 신규대출 가능 여부를 은행에 확인해야 합니다.

Q14. 집주인이 기존 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 하나요?

내용증명, 반환보증 이행청구, 임차권등기명령과 보증금 반환소송 등을 검토해야 합니다. 보증금을 받지 못한 상태에서 먼저 전출하면 권리에 영향을 줄 수 있습니다.

Q15. 이주확인서는 어디서 받나요?

관할 시·군·구청의 정비사업 담당 부서나 조합에 문의해야 합니다. 은행이 인정하는 발급기관과 서식도 확인해야 합니다.

Q16. 조합에서 받은 이주 안내문만 있으면 되나요?

은행이 지방자치단체의 별도 이주대상 확인서를 요구할 수 있습니다. 안내문만으로 충분한지 사전에 확인해야 합니다.

Q17. 새 전셋집 계약을 먼저 해야 하나요?

임대차계약과 계약금 지급자료가 필요하지만 계약 전에 대출 사전상담을 받고 불승인 시 계약금 반환 특약을 넣는 것이 안전합니다.

Q18. 계약금은 얼마를 지급해야 하나요?

일반적으로 임차보증금의 5% 이상을 지급한 계약이 필요합니다.

Q19. 주거용 오피스텔도 가능한가요?

전용면적과 실제 주거용 사용, 전입신고 가능 여부 등 조건을 충족하면 대상이 될 수 있습니다.

Q20. 반전세도 신청할 수 있나요?

보증부월세 계약도 검토할 수 있지만 대출은 임차보증금을 기준으로 산정하고 월세는 별도로 부담해야 합니다.

Q21. 재건축 주택 소유자도 같은 대출을 받을 수 있나요?

세입자와 소유자의 지원 유형은 다릅니다. 소유자는 조합 이주비대출과 소유자 대상 정책지원 여부를 별도로 확인해야 합니다.

Q22. 새 전셋집에 반환보증도 가입해야 하나요?

대출보증과 반환보증은 다릅니다. 전세사기와 보증금 미반환 위험에 대비하려면 반환보증 가입 가능 여부를 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

Q23. 대출 신청은 어디에서 하나요?

주택도시기금 기금e든든과 기금 수탁은행에서 신청할 수 있습니다. 재건축 이주 세입자 유형 취급 여부를 방문 전에 확인하세요.

Q24. 재건축 지역과 다른 시·도로 이사해도 되나요?

정비사업으로 실제 이주하면서 새 주택이 대출 조건을 충족한다면 다른 지역의 주택도 검토할 수 있습니다. 지역에 따라 보증금과 한도가 달라질 수 있습니다.

Q25. 이미 이사를 마친 뒤에도 신청할 수 있나요?

신규 임대차계약의 대출 신청기한 안이라면 가능성을 검토할 수 있습니다. 다만 기존 단지 거주와 이주 사실을 증명해야 합니다.

Q26. 대출받은 후 집을 구입하면 어떻게 되나요?

무주택 요건을 상실하면 대출 연장 제한이나 상환의무가 발생할 수 있습니다. 매수 전에 은행에 확인해야 합니다.

Q27. 신용점수가 낮으면 거절될 수 있나요?

정책대출이라도 연체와 신용관리정보, 기존 보증사고가 있으면 제한될 수 있습니다.

Q28. 자산심사는 면제되나요?

정비사업 이주지원 유형에서 일부 심사 특례가 적용될 수 있지만, 적용 범위는 신청 경로와 상품에 따라 달라질 수 있으므로 은행에서 확인해야 합니다.

Q29. 가장 먼저 준비할 서류는 무엇인가요?

기존 임대차계약서, 주민등록초본, 관리처분계획인가와 이주대상 확인자료를 먼저 준비하는 것이 좋습니다.

Q30. 신청 전에 어디에 문의해야 하나요?

조합 또는 사업시행자, 관할 지방자치단체 정비사업 담당 부서와 버팀목대출 취급은행에 각각 확인해야 합니다.

정리

2026년부터 재건축 사업으로 이주하는 세입자도 이주지원 버팀목 전세자금대출을 이용할 수 있게 됐습니다.

신청하려면 관리처분계획인가를 받은 재건축 단지에서 전월세로 일정 기간 실제 거주했고, 정비사업으로 이주한다는 사실을 확인받아야 합니다. 한국주택금융공사의 특례보증은 6개월 이상 거주한 이주 세입자를 대상으로 최대 2억원의 보증한도를 안내하고 있습니다.

다만 보증한도와 실제 버팀목대출 한도는 다릅니다. 실제 대출은 수도권·지방별 상품한도와 새 임차보증금 대비 비율, 소득, 기존 대출 및 은행 심사에 따라 결정됩니다.

일반 정비사업 이주 세입자는 부부합산 연소득 6,000만원 이하, 신혼부부는 7,500만원 이하 기준을 우선 확인해야 합니다.

가장 안전한 신청 순서는 관리처분계획인가 확인 → 거주기간 확인 → 이주대상 확인서 준비 → 은행 사전상담 → 새 주택 권리분석 → 대출 특약 작성 → 계약금 지급 → 대출·보증 신청 → 잔금과 전입신고입니다.

참고자료

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